Plánujete výstavbu rodinného domu a řešíte, jak ji financovat? Hypotéka na výstavbu domu je nejčastější řešení, ale zároveň i jedno z nejsložitějších.
Správné nastavení vám může ušetřit tisíce eur. Špatné rozhodnutí vás naopak může brzdit během celé stavby.
👉 Vyplňte krátký formulář (30 sekund) a odborník vás kontaktuje, projde s vámi vaši situaci a navrhne vám nejvhodnější financování na míru:
Jak funguje hypotéka na výstavbu
Hypotéka se čerpá postupně podle průběhu stavby. Banka uvolňuje peníze po částech a kontroluje rozestavěnost. To znamená, že potřebujete připravený projekt, rozpočet a počítat i s vlastními zdroji.
Jak si vybrat správnou hypotéku
Nejde jen o úrok. Rozdíl dělají i podmínky čerpání, flexibilita banky a celkové náklady. Každá banka přistupuje k výstavbě jinak, proto se vyplatí porovnat více možností, a ne vybrat hned první nabídku.
Největší problém: vlastní zdroje a limity banky
Banky obvykle financují maximálně 80 % hodnoty nemovitosti. Zbytek musí stavebník pokrýt sám.
Konkrétní příklad:
Plánujete dům za 180 000 €. Banka vám poskytne hypotéku cca 144 000 €. Chybí vám 36 000 €.
Zároveň banka posuzuje i váš příjem.
Pokud má pár příjem přibližně 1 300 € netto na osobu (celkem 2 600 € měsíčně), banka odečte životní náklady a vytvoří rezervu. Reálně vám tak uzná splátku 600 – 800 € měsíčně.
Při úroku kolem 4 % a splatnosti 30 let to odpovídá hypotéce přibližně 140 000 – 160 000 €.
Výsledek – hypotéka vám sice vyjde, ale stále vám chybí vlastní zdroje na dokončení stavby.
Jak se dá tento rozdíl vyřešit
Jednou z možností je kombinace hypotéky se spotřebitelským úvěrem, který pomůže překlenout chybějící část. Je však třeba počítat s vyšším úrokem a nastavit ho tak, aby nezatížil rozpočet dlouhodobě.
Alternativou může být zastavení další nemovitosti, čímž se dá z hypotéky získat vyšší financování.
Jak získat nejvýhodnější hypotéku
Každý případ je jiný, proto se vyplatí porovnat více bank a vybrat řešení na míru.
👉 Vyplňte formulář a získejte z jedné ruky porovnání hypoték z více bank – rychle, nezávazně a podle vaší situace:
Proč řešit hypotéku přes makléře
Pokud jdete přímo do banky, vidíte jen jednu nabídku. Nezávislý makléř porovná celý trh a vybere řešení přímo pro vás. Specialista na hypotéky GEPARD FINANCE pomáhá klientům najít nejvhodnější financování, komunikuje s bankami a připravuje podklady. Díky zkušenostem dokáže upozornit i na detaily, kterých byste si sami nevšimli.
